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方直集团:陷落惠州 | 起底隐贵房企

人间四月天 乐居财经 1083 0

摘要:  【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列六十三之方直集团。策划:陈海保统筹:王敬宾

【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列六十三之方直集团。

策划:陈海保

统筹:王敬宾 王彩霞

撰文:李毓

编辑:于�

谈起方直集团这家粤系房企,认识的人可能不多,即便认识,了解也并不深。皆因这家还没来得及上市的粤系本就低调,从网上找关于它的报道,最近的一则都要回到2018年10月。

这家创立于1998年的房企,早年经营的并非房地产开发业务,而是房地产装修以及园林设计施工。直至2006年正式启动房地产综合开发,方直集团开始全面进军房地产行业。

发展二十多年,方直集团也经历过房地产周期下的起起落落,甚至是,高光后的迅速坠落,其故事对行业带来深刻启示。只是,当行业目光被快速膨胀的规模所吸引,这家粤系小房企和它创始人陈专的商业冒险故事也淹没在洪流之下,再鲜有人提起。

阳江十大富豪

在搜索引擎中键入关键词,翻一遍下来,页面上仅留下寥寥数字:陈专,方直集团董事长,阳江阳西县上洋镇人。

这便是网上关于方直集团董事长陈专最详尽的描述了,低调、神秘的程度可见一斑。

陈专理工科出身,是那个年代工科男“下海”进入房地产圈的典型代表之一。随着九十年代住房市场化的开启,凭借敢闯、吃苦、勤干的精神,陈专的房地产装修业务迅速在行业确立了领导地位。

直至2006年以后进军房地产开发行业,陈专的这种精神也很好地保留并继承了下来,其“一群人荣耀一座城”的企业理念,即使到现在依然被放置在集团官网显要位置。

企查查的信息显示,方直集团由惠州市珑湖湾置业有限公司和陈专分别持有67%、33%股份,进一步深究的话,惠州市珑湖湾置业有限公司则由陈专和陈月英分别持股90%和10%。

以此计算,陈专个人持有的方直集团股份达到93.3%,而陈月英实际上持有方直集团6.7%的股份。

二十多年来,方直集团的发展为陈专积累了巨额的家族财富。在2017年一份广东阳江十大富豪排行榜里,陈专与广州金发科技董事长袁志敏、广东喜之郎老板李永军、中国平安保险董事长马明哲、深圳维也纳酒店集团创始人黄德满等人一起赫然在列。

商业上取得的成功,也使得陈专一度享誉行业内外,其是广东省阳江商会的创始人之一,也是该商会的名誉会长。

而即使关于陈专的个人报道少之又少,但从一些慈善活动中,却能窥见其家族财富雄踞一方的实力。一直以来,陈专尤为关注家乡阳西的发展与振兴,并多次以方直集团的名义捐赠善款支持阳西等市县基础设施的建设。

据了解,方直集团已捐助善款逾2亿元,积极关注贫困地区教育事业;在关心和支持灾区重建,贫困地区乡村、道路、桥梁等建设等,方直集团也捐助金额约1.3亿元。除此以外,方直集团还在阳江等地投资数十亿打造文旅项目,支持家乡旅游业的发展,助力乡村产业、乡村文化和乡村生态的振兴。

高光与坠落

同为粤系房企,目前的方直集团与碧桂园、万科等规模已过六、七千亿的开发商相比,规模落后不只一点点。即便其称被评为全国房地产百强企业、广东地产20强企业,方直集团2018年营业额不过刚刚突破百亿。

事实上,曾经的方直集团也有过属于它的高光时刻,而这又是另一个故事了。

从2006年进军房地产开发业务开始,短短几年的时间里,方直集团曾凭借着割据一方的势力,在当时的大本营惠州迅速确立起自己的市场和品牌地位。至2010年正式更名为“广东方直集团有限公司”,方直集团的土地储备也达到了新高。

2011-2012年是方直集团最风光的两年,得益于惠州市场大好行情,在当时,只要提到惠城,光耀和方直是必须提及的两家房企。凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市,方直集团树立了惠州豪宅标杆,也构建起自身的豪宅价值体系和豪宅营销模式。

据悉,当时的方直珑湖湾以超出市场2000元/平方米的高价入市,仍然被疯抢,成功树立了金山湖乃至惠州市豪宅的江湖地位。该项目住宅年度单盘销售额超过16亿,也创造出惠州年度销售新的纪录。

凭借这些项目的入市,当年的方直集团连续囊括下了好几项大奖,而方直集团董事长陈专也因此被评为当年的“年度领军人物”,一时风光无两。

彼时的方直集团把绝大部分的“鸡蛋”压在了惠州,风险在不知不觉中慢慢靠近。

2014年,方直集团的库存达到了历史的高位,其在惠州更有着70万平方米的巨大年供应量。但当时的国内经济环境面临下行,房企普遍面临去库存压力,重仓三线城市惠州的方直集团受到了重创。

2014-2015年间,方直集团一度面临“资金链紧张”的局面,市场上负面传言不断。无奈之下,方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价,快速走销量回笼资金,最终躲过一劫。

也是这一仗,让身为方直集团董事长的陈专认识到了快周转和分散风险的重要性,方直集团开始走出惠州,面向珠三角。

2016年11月,方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部,以一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出实际性的一步;12月,该集团在深圳市场的首个项目“方直?谷仓道”动土开工。此外,方直集团也在东莞、中山等地陆续落地项目。

截止目前,方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、大亚湾、清远等城市和区域,在粤港澳9个城市开发建设逾30个项目,产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。

事实上,经过近几年的调整逐渐摆脱昔日的阴影后,方直集团有了更高的目标――追求上市。方直集团董事长陈专不止一次在内部会议中提到,方直一直致力于方直环境和方直地产的上市。

陈专曾说过,“只要还有饭吃,就要追求理想”,现在看来,这句话不仅是他对自己所说,也是对方直集团的一种暗喻――冲破珠三角桎梏,实现突破性布局,最后寻求上市以获得更好的发展平台。

2019年,方直集团营业额要突破150亿元,只是这个成绩距离上市还有多远?
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