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三巽集团:千亿雄心与IPO虚实

人间四月天 乐居财经 145 0

摘要:  乐居财经 王向南 发自上海据自媒体IPO早知道报道,安徽三巽投资集团有限公司(简称“三巽集团”)正筹备赴港上市事宜,近期已与相关投行等机构深入接触。对此,乐居财经向三巽集团品牌公关部求证,截至发稿未有

乐居财经 王向南 发自上海

据自媒体IPO早知道报道,安徽三巽投资集团有限公司(简称“三巽集团”)正筹备赴港上市事宜,近期已与相关投行等机构深入接触。对此,乐居财经向三巽集团品牌公关部求证,截至发稿未有回应。

不过,早在去年8月,钱�接受乐居财经专访时曾透露,“已经启动规划,争取2019年香港上市”。

创立于2004年,三巽集团在地产圈内一直籍籍无名。直到去年,才踩线完成百亿销售目标,并放出豪言,2019年实现销售收入300亿,5年内实现千亿目标。

5年破千亿的野心

据集团官网信息披露,最初三巽的主营业务主要为各类投资,一直到2014年,“房地产开发”才被正式列入三巽集团的业务范围中,可以说,与很多大型房企相比,三巽集团的步伐还是过于缓慢了。

直到2018年,这家偏居一隅的公司完成了三件大事:迁都上海、进军合肥市场、破百亿,才开始逐步走进公众视野。

7月,三巽集团将总部迁至上海,实现了走出安徽,布局长三角区域的阶段性战略目标,并正式开启了 “深耕区域,布局全国”的战略新征程。

尽管之前总部位于合肥,但直到去年,三巽集团才正式进军合肥市场,且选择的是联合开发的模式。

公开资料显示,2018年12月6日,三巽以成交单价895万元/亩竞得合肥瑶海区E1808地块,随后便宣布和弘阳联合开发;2019年3月21日,三巽联合中梁、弘阳竞得瑶海E1808号地块,依然是联合开发。

也正是这一年,据市场机构监测,三巽集团销售金额为100.13亿元,销售面积为125.16万平方米。同时,据安徽省房地产商会联合克而瑞发布的2018年度安徽省房地产企业排行榜。三巽集团位居安徽本土房企销售排名20强(全国项目)第5位;安徽省房企销售排名50强(安徽项目)第10位。

踩线过百亿后,集团董事长钱�便放出豪言称,2019年实现销售收入300亿,5年内实现千亿目标。

对此,钱�给出的解释是“人总要有点梦想”。如今,赴港IPO也许正是三巽集团的实现“5年千亿梦想”的重要助推器。

能否再现“中梁速度”?

5年千亿的目标是否步子迈得太大了?毕竟从创立到实现百亿营收,三巽集团用了14年的时间。

实际上,三巽集团对规模、对速度的渴求已经暗藏在名字中。

“巽是中国的传统文字,代表风、速度、能量,是一种积极向上的精神;巽还指东南方,根据易经,这是一个上风位,在户型设计上,面朝这个方向采光好;另外,中国文字是象形字,“三巽”两个字,看起来就和建造的房子一样,很稳”,钱�在此前接受乐居财经专访时表示。

这很容易令人联想到今年7月成功赴港上市的中梁控股。

数据显示,2015年~2017年的三年间,中梁控股的销售额分别为168亿元、337亿元、758亿元,以几乎每年翻一番的速度,完成了百亿量级到千亿量级的冲刺。

而要想在5年内完成百亿到千亿的跃进,粗略计算可知,三巽集团的销售额年均增长率需要达到77.8%。而据克而瑞数据,2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长,其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长为35%。

相较之下,要实现5年千亿的目标,对三巽集团的规模增速要求很高。

另外,高速扩张背后往往是高负债率。2016年、2017年,中梁控股的净负债率分别为1790.2%、339.5%,直到2018年为了上市做准备,这一数字才降为58.1%。另外,这三年,中梁控股的流动负债总额分别为351.35亿元、796.81亿元、1484.49亿元,逐年激增。

可见,平衡高速扩张背后的财务风险则是另一大考验。

“已经启动规划,争取2019年香港上市”,早在去年8月,钱�接受乐居财经专访时便曾透露。还有不到3个月时间,今年就将划上句号,留给三巽集团的时间显然不多了。
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